案例3：增加卖屋的机会
在9月28日，Chong (网名chong--kl)发了一个发问帖给我。内容是有关出家里人要出售屋子。只不过卖来卖去还是卖不成。不知如何是好。从他的奇门局，我的分析如下
- 广告策略没有什么效果，登了等于白登的。
- 从局中看出破财，但是你不像那么穷，难道是欠巨额债务。
- 长此下去，会因欠债吃官司。债主现时还没发出警告（律师信）。不过是迟早的事。
- 屋价过高，不把价钱下降，很难把屋子卖出。
- 看来你们不得不降价。
- 去西南方找房产经纪。会比较有效果。
Chong的反馈是
- 我本身也刚做经纪， 所以自己打广告。 有人问， 有3人来看， 就没人买。
- 家人欠银行6个数字。 每个月2千多利息。 我目前又失业， 做经纪也卖不出屋。我去年和今年投资期货也输了 90多 % 的存款。现在手头很紧。
- 因为还有还利息， 暂时银行还没寄信。不过顶不了多久了。
- 刚降价了。。可否看出大概要降多少巴仙？可不可以看的出， 什么月份卖出最好时间？ 如果托到明年，房屋价会不会被外围弄的更难卖呢？
- 我也是经纪， 不过卖不出， 只好找其他agent 帮忙了。
以上所整理都源于Chong在论坛里的回复。继续下来是Chong在短消息里面的事情。他本也有很多私人的问题。尊重他的私隐，我只公布与卖屋有关的内容。这是继楼帖里过后的延续性案例。
更多详细的情形
Chong住在吉隆坡以北的地区。他第一次向外公布的屋价是650千。经过银行估价只不过是540千。一般银行都只是估计它的市值，并不包括装修在内的。而在卖家的角度则会加上装修的费用，所以屋价的价值也因此提高。所以Chong和家人都认为自己的屋价该可卖650千。刚刚第一次降至638千。清除Chong的情形之后，我再次在同一个奇门局内作出更详细的分析。
- 650千价格对于买家来说太高了。这个价钱，你根本就不能把屋子卖出。标准价格大概是从560千至620千。所以你刚刚降至638千还是属于过高的。
- 你不明等到明年了才卖。不是外围因素，反而使自身的问题。所以越早卖出越好。
- 尝试联络距离20KM至30KM的西南方向的房产经纪。从卫星图看来这些地区大概是属于Subang, PJ Sunway一带。
- 最有机会卖出的时机大概是农历十月之后，尤其立冬节气之后（西历11月10日以后）。如今还是西历9月，时间尚早。
在Chong的奇门局内，如果让事情自然发展屋子根本难以卖出。我的运筹属于增加他卖屋的成功地机会。所以并不是透过奇门，就可以呼风唤雨。Chong看见我的回复说到明年情况更糟更让他担忧。我的劝解是卖屋后所得来的钱，填债之余，所剩的就以备不时之需。早有准备，情况应该不会那么坏。我的说话让他想起上半年他去过算命，那算命佬说过明年家里会有白事。问我是否能从奇门看见这些事。
我再次看他的奇门局，然回复"如果说到健康与疾病，可以看出你的双亲有属水之病和脚部的病。从这样看来，病症一般属于糖尿病。而且容易高血压。若有照顾妥当，应该不是什么大问题。"Chong的回复看起来非常兴奋"师傅，你说的很准！我妈有糖尿病，我爸有肺痨和脚部的病。想不到不用八字就能看出那么多东西来。"Chong看到我的奇门如此神验，对我的卖屋策略有了信心起来。
进入卖屋的时机
第一位买家来到Chong的屋子看看后，就相当有兴趣。当时Chong提出的价钱是620千。对方也说过不是问题。过了不久，经纪通知Chong说那买家要求更低的价钱。Chong怀疑经纪有诈，所以叫我算算到底是怎么回事。后来我和Chong说，经纪的确有问题，还设定好应对的策略。岂知，Chong并没查询我所回复的短消息。然后听到他朋友说银行很快就会提高利息，叫他快快把屋子卖掉，以防变卦。慌忙之下，他快快的通知该经纪他要降价。降价后，经纪那里有过一段时间都未有任何动静。又过一段时间，Chong反馈说该名买家已经找到别的屋子了。我感到心有余悸和遗憾。虽然并非我的错，但是就差那么一点，Chong就可以以620千将屋子卖出。Chong表示也非常后悔当时没有主动和该名买家拿到联络电话号码。
从Chong的短消息，总结11月之后的联络买家的确多了很多。尤其来自Puchong的房产经纪非常有效率（Puchong还是在西南方的20多公里的范围）。只不过，到目前为止我还没收到他的消息说把屋子成功卖出。（他最后的短消息是12月10日）
